Les Développements St-Denis · Présentation de projet

60-68, rue Notre-Dame

28 logements et un commerce au cœur de Sainte-Agathe-des-Monts, adossés au parc linéaire Le P'tit Train du Nord.

28 logements
1 commerce au RDC
4 bâtiments · 2 et 3 étages
2 683 m² de terrain
Aperçu

Le projet en bref

Assemblage de trois lots contigus au centre-ville de Sainte-Agathe, développé en quatre bâtiments mitoyens de brique aux volumes rythmés en pignons.

28logements locatifs, majoritairement des 5½
1espace commercial de 92 m² au rez-de-chaussée
4bâtiments contigus — trois huitplex de 3 étages et un bâtiment de 2 étages avec commerce au RDC
2 683 m²de terrain — lots 5 579 639, 640 et 641
Vue d'ensemble du projet — rendu 3D Aedifix
Feuille A-050 · Implantation

Le site et l'accès au parc

Le terrain longe le parc linéaire Le P'tit Train du Nord, avec un chemin piéton dédié reliant directement les résidents à la piste.

Plan d'implantation annoté — accès piéton au P'tit Train du Nord encerclé
Plan d'implantation Aedifix (rév. 1, 29 juin 2026). Touchez le plan pour l'agrandir.

Atouts du site

  • Accès piéton direct au P'tit Train du Nord
  • Zonage CS-109 / HB-111, usage proposé H5
  • Stationnement pour 8 vélos et 2 quadriporteurs
  • Rive de 10 m du cours d'eau intégrée au concept
Feuilles A-100 à A-103 · Plans des niveaux

Programme des logements

Des 5½ spacieux sur quatre niveaux, une typologie familiale rare dans le secteur.

S-SOL
6 logements 5½

≈ 111 m² chacun

RDC
6 logements 5½ + commerce

≈ 97 m² par logement · commerce de 92 m²

2e ÉT.
9 logements

7× 5½ + 2 logements du volet commercial

3e ÉT.
7 logements 5½

≈ 104 à 114 m² chacun

Total : 28 logements (6 + 6 + 9 + 7) et un commerce. Accueil favorable : la typologie 5½ répond à une rareté identifiée dans le secteur Fatima — le comité consultatif (CDD) a émis un avis favorable en avril 2026.
Feuille A-201 · Élévation avant

Architecture et matériaux

Briques d'argile Brampton Brick (série Contemporary, finition velour) en trois tonalités, complétées de fibrociment Saint-Laurent.

Élévation avant du projet
Brique Manilla mat
Manilla matBrique d'argile
Brique Charbon mat
Charbon matBrique d'argile
Brique Auburn mat
Auburn matBrique d'argile
Rendu rapproché des façades
Fibrociment Saint-LaurentBoard & batten blanc · clin bouleau
Échéancier

Où en est le projet

Horizon de livraison visé : 2027-2028.

Octobre 2025

Démarrage du projet et assemblage des lots

Février 2026

Plans préliminaires Aedifix (rév. 0)

Avril 2026

Avis favorable du CDD à la demande PL-31, avec conditions (façade, gestion des eaux, matières résiduelles, éclairage)

Juin 2026

Plans rév. 1 émis pour commentaires

À venir

Permis de construction et début du chantier

Intervenants

L'équipe au dossier

DéveloppeurLes Développements St-Denis

M. Joël St-Denis

ArchitectureAedifix Architecture

Dossier 26005

UrbanismeIsabelle Gagnon

Urbaniste-conseil

NotariatMe Sarah Azoulay

Notaire au dossier

FinancementJustin Dubreuil

DGA Financement

EnvironnementEnviroc

Phase II — dossier DE-16377